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北京二手房价跌幅连续7个月全国第一

2017-12-19 09:20   来源:北京日报

  国家统计局12月18日发布70个大中城市住宅销售价格数据,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。其中,北京新建商品住宅价格环比持平;二手住宅价格环比下降0.5%,跌幅连续7个月全国第一。据房地产经纪机构预测,北京二手房住宅全年成交大约为13.4万套,相比2016年的27万套跌51%。

  过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录,一年内近50次发布了各种调控措施。

  -0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%、-0.5%、-0.5%,这是国家统计局公布的今年5月至11月北京二手房价格指数的跌幅,每月都为全国幅度最大。

  “北京‘3·17新政’后,整体二手房价格调整非常明显,从4月开始到现在累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%,北京二手房价格已经接近2016年第四季度。”中原地产首席分析师张大伟说。

  价格下跌的同时,北京二手房成交量继续低迷。中原地产研究中心统计数据显示,由于10月的假期影响成交量,11月累计成交量8483套,环比上涨38%,但依然是北京二手房成交量连续第6个月低于1万套。

  中介人士也道出了目前市场的真实状态:“3·17新政”后,购房需求减少,看房量下降,业主和购房人的心理预期发生重大变化,购房人普遍由新政前的恐慌抢购,变为观望等待,充分议价后才理性出手购房;业主的心态普遍由新政前的坐地起价,变为理性报价,甚至主动降价寻求可靠买家。

  由于房价有了实质性回落,使得部分购房人开始结束观望,出手购房。

  据伟业我爱我家市场研究院统计,12月上半月(12月1日-12月15日),北京全市二手住宅共网签4464套,与11月上半月相比上升11.5%,同比2016年12月上半月下降48.8%。

  从半年走势可以看出,7月、8月时北京二手住宅日网签量基本稳定在300至400套之间,目前则稳定在400至500套之间。“目前入市的基本都是刚需人群,市场基本面也没有改变,购房者依然很谨慎。预计未来北京二手房市场将会继续维持交易量稳中有升、交易价格稳中有降的趋势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

  回顾一年的北京楼市,2017年在历史最严格的限价、限购、限签等政策影响下,北京房地产市场签约金额为1627亿元,相比2016年全年减少了近1000亿元。“3·17新政”之后,北京二手房市场预期出现扭转,市场逐步从卖方市场转向买方市场,每套成交房源在成交前都要经历多次比较,抢房、恐慌性购房的现象消失。

  数据显示,北京二手房今年前11个月已经成交125992套。张大伟分析,按照目前市场低迷的态势预计,2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套,相比2016年的27万套跌51%。

  “可以预期,2018年北京二手房市场成交量将继续低迷。很可能跌下10万套的最近数年历史最低值。”张大伟预测说。

  经历政策调控和市场盘整之后,目前北京二手房市场需求以首次置业和需要换房的人群为主。虽然交易量处于低位,交易节奏也比较缓慢,但市场更加健康、平稳。

 
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