与全国居民消费价格（CPI）数据在8月掉头向下不同，北京物价水平刷新了7月6.4%的年内新高，同时也创下了2008年5月以来40个月历史高点。

　　昨日公布的北京8月主要经济指标显示，CPI在8月同比上涨6.6%。业内专家表示，除食品价格的攀升外，房租等居住类价格的高涨是8月北京物价仍难回调的主要原因，未来物价上涨压力仍存，预期年底前随着翘尾因素影响减弱，涨幅有望逐步减小。

　　从构成CPI的八大类别来看，食品类价格上涨13.1%，居住类价格上涨8.6%，两者依然是拉动价格上涨的主要类别，分别贡献3.3个和2.1个百分点。

　　对于北京CPI再创新高的原因，北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴接受本报记者采访时表示，8月立秋以来北方地区对肉类的消费量增加，导致食品类价格依然较高。虽然8月猪肉价格涨幅比7月下降，但是由于牛羊鸡肉等其他肉类的价格均有不同程度上涨，使得肉类价格同比上涨了29.3%，环比7月上涨了1.2个百分点。

　　事实上，自去年以来房租价格的上涨一直是推高北京CPI的主要因素之一，而北京房租价格在全国来看也是名列前茅。来自北京市统计局的数据显示，8月房租价格同比上涨7.7%，环比7月上涨0.8个百分点，而6、7月房租的环比涨幅分别为0.2%和0.3%。而8月全国的居住类价格上涨幅度为5.5%，其中房租涨幅仅为3.8%，低于北京3.9个百分点，这也被认为是北京CPI高于全国的主要原因。

　　从市场价格来看，来自中原地产的数据显示，8月北京一、二、三居室的租金价格分别为2493元/月、3614元/月和5300元/月，环比7月平均涨幅为1.2%左右。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示：“8月租金价格上涨的主要原因，一方面是8月属于传统租房旺季，租赁市场呈现量价齐升，毕业生就业潮在8月依然明显影响了北京租赁市场；另一方面，年内物价连创新高，也是推动房租上涨的重要原因。此外，北京市加大对地下室等租赁清理使得热点商圈周边、学校周边等区域供需上涨明显，也在一定程度上推高了整体租金均价。”

　　北京市房地产协会副秘书长陈志也表示：“房租价格的上涨是一个缓慢的趋势，CPI预期是影响房租上涨的重要因素，两者的相互作用使得房租呈现上涨的态势。”

　　对于未来北京物价走势，于秀琴表示，8月翘尾因素影响总水平上涨2.8个百分点，未来4个月随着翘尾因素影响的逐步减弱，预期物价会有一个回落的过程。

　　张大伟则认为：“从目前来看，受到中秋及国庆双节消费的促进，北京在9月的CPI将依然维持在高位运行。”