“红五月”，房价走势如何？
6月16日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。对此，国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读表示：“5月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比下降，一、二、三线城市同比降幅总体收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月增加。”
杭州新房房价环比涨幅位居全国首位
国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进点评称，一线城市新房环比已连续4个月保持正增长，扮演“领头羊”角色。
同时，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有16个，比上月增加2个。
具体来看，杭州新房房价环比涨幅位居全国首位，环比上涨0.5%。对于杭州房价的升温，中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出：“高端豪宅放量的结构性成交导致。”
除了供给结构的影响，来自需求端的变化也支撑着房价回升。对此，严跃进分析称：“近期一个值得关注的重要特点是科技人才对市场的影响。尤其是在杭州、深圳等城市的高端市场，一些从事AI相关行业、收入水平较高的人群，在购买豪宅方面表现出较强的热度，这主要得益于限购政策基本取消以及科技产业周期带来的红利。”而在此前的4月份，杭州与上海、吉林新房房价环比涨幅均为0.4%，领涨全国。
值得关注的是，5月份，新房房价环比上涨的城市数量增至16个（前两个月均为14个），房价上涨城市“朋友圈”明显扩大；70城中，已有超过两成的城市房价出现环比上涨。
一线城市二手房房价连续3个月环比上涨
一线城市二手房房价环比来看，也呈现出止跌回稳的态势。
国家统计局数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。
二、三线城市二手房房价环比降幅持续收窄。其中，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有10个，比上月减少2个。
从同比来看，一线城市二手房房价同比有望率先止跌。国家统计局数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。
严跃进总结称：“当前70城二手房市场的主要特征与亮点可概括为：价格同比跌幅连续两个月收窄，环比跌幅也稳定在0.2—0.3个百分点，市场正逐步接近价格拐点。其中，一线城市表现尤为突出，已连续三个月实现环比上涨，同比跌幅也连续四个月收窄，发挥了明显的示范引领作用。此外，二手房价格环比上涨的城市数量稳定在一成以上，上海、北京、深圳、广州、宁波、厦门以及重庆等城市均出现积极的止跌或上涨信号，表明市场在经历深度调整后正逐步筑底。”
对于房价的走势，中原地产首席分析师张大伟预测：“未来房地产市场将延续‘一线坚挺、二线分化、三线承压’的格局。一线城市供需偏紧、政策支持力度大，房价将保持温和上涨；强二线城市人口净流入、产业基础较好，核心区域房价有望企稳回升，非核心区域仍将小幅调整；普通二线及三、四线城市库存高企、人口外流，房价或持续低位运行，部分城市面临深度调整压力。”
商品房库存三连降 办公楼销售四连涨
1-5月份，全国新建商品房销售额为2.94万亿元，同比下降13.5%。截至5月末，商品房待售面积为7.72亿平方米，同比下降0.4%。业内人士认为，总体来看，全国各地房地产市场指标总体在积极改善。需求端方面，销售回暖的态势进一步显现；供给端方面，以库存指标为例，当前库存出清的节奏正在加快。
前5月新建商品房销售额2.94万亿元
从新建商品房销售和待售情况看，国家统计局数据显示，1-5月份，全国新建商品房销售面积为3.13亿平方米，同比下降10.8%，其中住宅销售面积下降12.1%；新建商品房销售额为2.94万亿元，同比下降13.5%，其中住宅销售额下降14.1%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从实际情况来看，一些性价比高、总价可控，且受当地公积金政策及信贷支持的项目，销售表现不错。此外，销售数据中还出现了一个值得关注的现象，办公楼销售数据已连续4个月保持正增长，走势明显优于住宅和商业办公。
值得关注的是，国家统计局数据显示，5月末，商品房待售面积为7.72亿平方米，同比下降0.4%，其中待售3年以下的面积为5.72亿平方米，下降2.8%。
这一数据变化说明去库存取得初步成效，尤其是待售3年以下的面积下降2.8%，长期积压的“老库存”正在加快消化，而新增供应控制较为严格。
对此，严跃进解释称，待售面积即库存指标，目前继续保持出清趋势，已连续三个月出现同比下跌，表明库存较去年同期明显减少，出清速度加快。库存的减少，叠加需求的激活，使得供需两端保持相对活跃。
“白名单”推动竣工数据连续3个月改善
1-5月份，国家统计局数据显示，全国房地产开发投资3.04万亿元，同比下降16.2%，其中，住宅投资2.34万亿元，下降15.6%。
今年前5月房地产开发投资额降幅仍然较大。对此，严跃进认为，今年整体土地供应属于缩量提质导向，虽然仍有优质企业参与拿地，但整体数量依然偏弱，这在一定程度上制约了房企投资行为。但从积极的角度来看，房企大规模扩张式的投资有所减少，开发投资额收窄也侧面说明各地需要围绕城市更新、存量更新等方面进行研究，探索房地产新的开发投资模式。
从施工与新开工情况看，1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积54.88亿平方米，同比下降12.3%。其中，住宅施工面积38.08亿平方米，下降12.6%。房屋新开工面积1.79亿平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积1.31亿平方米，下降23.4%。房屋竣工面积1.41亿平方米，下降23.4%。其中，住宅竣工面积9999万平方米，下降25.0%。
值得关注的是，全国房屋竣工面积同比降幅进一步改善，已是连续3个月收窄。严跃进认为，目前，各地对竣工的支持力度较大，尤其是金融监管总局进一步强调，要充分发挥“白名单”制度的作用，这也有望进一步推动竣工数据的改善。
对于前5月整体表现，严跃进认为，市场端总体保持积极活跃态势，其中办公楼销售连续4个月正增长，反映产业经济活力提升；库存出清明显加快，待售面积连续3个月同比下跌；竣工指标连续3个月收窄，“白名单”制度有力保障了项目交付。市场信心正在恢复。
展望未来，严跃进认为，随着“白名单”制度持续发力、“小而美”地块供应减轻企业资金压力、城市更新投资逐步纳入统计，开发投资有望逐步企稳；科技产业带动的购买力释放与信贷支持将推动销售温和复苏。总体来看，房地产市场正从深度调整迈向“止跌回稳”。
