首页 经济要闻 政策法规 经济数据 功能区域 热点专题 影像北京
  当前位置:首页 > 经济要闻 > 产业发展
机构称新政后北京新房成交量环比降45%

2016-10-18 10:04   来源:新京报

  调控新政在楼市中正持续释放威力,继“十一”小长假对纯商住宅的成交“立竿见影”后,上一周北京楼市的成交量也应声而降。据亚豪君岳会统计数据显示,10月第二周截至16日,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2150套,成交套数低于今年以来北京商品住宅2272套的周成交均值。另据中原地产研究中心统计数据显示:9·30政策落地后,北京楼市成交开始放缓,新建商品房住宅相比9月份同期下调了45%。

  “所有新房项目都受影响”

  “新政出台的前两天,我们的项目开盘,当时300多套房源全部获得认购,但新政出台后到目前这段时间,已经有将近80组客户弃购。所有的新房项目都受到了影响。”某房企负责人告诉新京报记者,受到首付成数的提高,以及普宅和非普宅的区分影响,一些客户不得不重新调整购房计划。

  中原地产分析师张大伟认为,按照新政的规定,基本所有豪宅客户,都将需要70%首付。“对于北京市场而言,2016年截至日前成交的千万豪宅来说,这部分购房者将快速降低入市节奏。这部分占市场的比例大约在15%以上。”张大伟进一步表示,预计北京楼市将快速降温,四季度涨幅将明显放缓,在自住房大量供应后,部分区域的价格很可能出现调整。

  值得注意的是,上周北京商品住宅成交均价高达40231元/平米,这也是周度成交均价历史首次站上4万元/平米的峰值。

  亚豪机构市场部总监郭毅表示,部分改善型项目的集中成交将上周成交价推升至历史高点,而这也将成为今年商品住宅价格走势的转折点。她预计,受到新政影响,市场预期改变,转签周期增长,成交量将持续下滑。

  项目入市热情锐减

  在购房人热情遭遇重挫后,项目入市的积极性也明显减弱。机构统计显示,上周仅有远洋·菲慕8号、北京时代广场两个商办项目入市,进入10月以来也只有7个项目入市销售,而在9月同期入市的项目多达14个。同时项目取证速度也在放缓,新政后仅有位于朝阳孙河版块的景粼原著1个项目取得预售许可证,新增预售量65套,仅相当于上月同期的2%。

  业内人士指出,新政之后,首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户,因此不得不推迟入市;另外新政当中“限制涨价”的条款也使得近期新增预售骤减。进入10月份之后,受到主动与被动两方面的影响,北京住宅市场供应急剧减小,预计10月入市量或将创造近期新低,而这一趋势也将延续至年底。

 
推荐 | 关闭 | 收藏 | 打印
最新发布
一周热点新闻
首 页  |  经济要闻   |  政策法规   |  经济数据   |  功能区域   |  热点专题   |  影像北京
京ICP备08003934号
北京市经济信息中心 - 网站声明