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清明假期北京新房成交放量

2016-04-06 17:23   来源:京华时报

  北京新房市场在清明小长假期间继续升温。据亚豪君岳会统计数据显示,2016年清明小长假期间(4月2日B4月4日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交951套,成交面积8.31万平方米,这一成交量也创造了近6年的同期新高。

  3月开盘量大增

  整个3月份,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交9189套,环比增长两倍,同比增长163%。清明小长假期间,北京纯商品住宅共成交951套,成交面积8.31万平方米,成交量创近6年同期新高。

  据记者了解,清明小长假期间,北京住宅市场共有9个项目入市,其中包括中冶·蓝城、华润公元九里等3个普宅项目,保利大都汇、珠江悦景园等3个商住项目,以及V7北湖壹号、西山艺境等3个别墅项目,9个项目共新增住宅产品709套。

  亚豪君岳会的数据还显示,在最后一周13盘集中入市之后,3月北京住宅市场共有33个项目入市,这一开盘量也创造了近7个月的新高。

  4月将成转折点

  “市场需求活跃是拉动3月项目入市积极性增加的首要因素。而从清明假期所在的4月初的情况来看,供应积极的势头仍然存在。”亚豪机构副总经理任启鑫说。

  任启鑫表示,自去年以来的楼市松绑新政推动着需求不断加速入市,在经历了1月、2月市场阶段性供应低点之后,“供不应求”的市场表象使得供需双方的价格上涨预期均到达顶点,也因此激发了3月以及4月初的成交快速反弹。

  不过任启鑫认为,在一线城市开始收紧楼市政策的背景下,北京虽未有直接对策,但在土地市场已开始重拾“90/70”政策,这一政策将带来中小户型产品潜在供应的增加,也将有效平抑价格上涨预期,使得北京住宅市场成交量价上升幅度逐渐“慢下来”,因此4月份也将成为北京楼市的一个转折点。

  二手房成交下滑

  和新房相比,清明小长假期间,二手房市场呈现降温的态势。据伟业我爱我家统计,清明小长假前两日,北京全市二手住宅共成交181套,较去年清明前两日增长389.2%,较元旦前两日增长277.1%。但相比3月份4个周末的成交量,清明前两天的成交量则分别下降了33.5%、55.6%、68%、58.4%。

  “相比3月份的4个周末,清明假期的成交量明显有了大幅下滑。同时,3月以来,每周的新增房源量、新增客源量、合同签订量都在逐步减少,供求比也由春节后的1:5.2下降到目前的1:3.3,二手房市场逐步降温的势头预计将在4月份的网签量上体现出来。预计未来一段时间新房市场随着开盘量的增加,交易量还将持续回暖,而二手房市场则会持续降温。”伟业我爱我家副总裁胡景晖称。

 
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