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北京市2月新宅成交量创三年同期新高

2016-03-02 10:33   来源:北京日报

  虽然2月北京市新宅成交量不比上月,但纵观近三年的交易,2月成交量已经创同期新高。截至28日,2月份本市商品住宅共实现成交2823套,成交面积30.94万平方米,虽然环比仍处于低位,但是同比均增长了31%。不过,在供应方面,2月只有3个新楼盘入市,业内分析,房企的收手原因之一便是处在观望中,酝酿后一阶段房价上涨。

  时至2月底,春节假期所带来的楼市暂停的影响已逐渐消去,2月最后一周成交量开始出现强势反弹。来自亚豪机构统计数据显示,2月最后一周(2月22日至2月28日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1372套,成交面积14.54万平方米,环比分别增加62%、55%。“这也让整个2月份的成交量创造了近3年同期的新高。”亚豪机构副总经理高姗分析。

  高姗认为,自去年开始,在中央“去库存”的房地产基调之下,各类刺激政策不断出台,降息、减税等,预计今年仍将继续有刺激政策出台,这些政策对于一线城市尤其是北京来说,这些实惠的政策也加快了需求方的入市节奏。

  不过,在新盘供应上却难尽如人意。2月最后一周,北京楼市供应终于出现零的突破。数据显示,2月最后一周(2月22日至2月28日)北京商品住宅共有3个项目入市,均为老项目后期,为恒华湖公馆、新地国际家园两个普宅项目和金融街(长安)中心商住项目。3个项目共新增住宅产品211套,预售许可面积1.9万平方米,这也成为2月份全月的入市量,同时也创造了历史同期供应量的新低。

  供不应求立刻体现在各项目的销售上。从2月入市的3个项目来看,单次推盘量均不超过百套,其中金融街(长安)中心最多为72套,恒华湖公馆最少仅59套,而3个项目此次开盘价格也均出现上涨,涨幅均在1000至2000元/平方米。虽然价格上涨,但是基于供应稀缺,2月入市项目均受到较大欢迎,其中恒华湖公馆1小时售罄,金融街(长安)中心也仅2小时即售罄。

  春节成为了楼市新增供应的分水岭,节前1月份20盘入市同比增长了1倍,而节后的2月份仅有3盘入市创造了同期新低。高姗认为,节前项目积极入市的原因在于延续2015年年底的热销局面,入市走量回收一定资金之后为节后涨价增加“底气”;而春节过后,在需求强劲以及高价项目不断增多的双重预期拉动之下,大量项目进入涨价“酝酿期”,有2015年的“走量”作为基础,而进入2016年之后老项目追求更高利润将成为房企共识。“节后的2月份这些项目并不急于入市,供应方开始处于观望状态,即便是入市项目,也仅为少量推盘试探市场。”高姗说。

 
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