3月来，楼市成交量复苏，高性价比项目占比明显上涨。

　　北京中原市场研究部统计数据显示：截止18日，3月来，新建住宅签约套数为3634套，环比上月同期的2202套，上涨了65%，成交量明显复苏

　　在3月份平均签约单价为18529元每平米，依然是郊区高性价比项目占据市场销售主流，截止18日，签约最多的住宅项目分别有：

　　签约最多的住宅项目

　　简单的短期环比与同比数据并不能判断市场情况，从目前的市场情况来看，成交量在刚需入市刚需性价比高的项目情况下，基本复苏，可以说走出了市场最低谷。但是从价格来说，依然处于以价换量的阶段。

　　北京中原市场研究部分析认为：

　　首先：成交环比明显走出春节低谷，但成交量绝对值依然处于相对低谷，市场逐渐复苏，但是其中全部为性价比比较高的之前降价项目签约。10%的降价项目占据了市场90%的成交量。未降价项目销售冷清程度甚至超过1-2月。

　　其次：环比数据难以代表市场实际情况，虽然本周数据相比上周上涨，但总绝对成交量来看依然处于低谷中。

　　第三：保障房签约集中，剔除保障房，目前市场上同比依然处于低谷。

　　第四：部分刚需开始入市，信贷等政策有所松动，特别是针对刚需，利率从之前的基准上浮回归基准，而且限购一年后，新增符合限购资格客户增加。房价下调项目增加。部分性价比项目出现。

　　4月入市24个项目：郊区为主，大部分项目依然难定价

　　截止19日，北京中原市场研究部统计数据显示：预期在4月份开盘的项目仅有24个， 最近的市场逐渐走出最低谷，使得购房市场出现了部分人气，开始逐渐有项目现在了推新迎客。而定价则成为了项目上市的最大难题，虽然看房人增加，但是对价格的敏感度依然非常大，特别是在两会中，总理提及距离合理房价依然有比较大距离，明显影响了购房者对价格的判断。

　　目前市场上降价项目的比例依然非常大，9成以上项目都已经出现了不同程度的折扣，通州、大兴等区域的部分项目房价从最高点已经下调了30%以上，这些项目占据了市场绝大部分成交量。即使在最近市场开始复苏阶段，也依然不乏降价项目的出现。

　　在24个项目中，郊区依然占据绝对多数，除7个城区项目外，郊区占了另外的大部分，其中昌平、房山、大兴、顺义项目供应比较多，这几个区县的高库存量成为价格调整可能深度最大的地方。在限购调控政策不松动的大环境下，限贷抑制了大部分需求，区域内的库存量及潜在供应量决定了区域内房价下调的深度。而城区目前来看，因为供应量的绝对稀缺，使得价格大幅调整的可能性非常小。

　　在预期入市的24个项目中，超过8成的项目目前均难以确定开盘售价，可见目前市场决定销售量的最主要因素依然是降价幅度，价格下调超过20%的项目占据了市场销售榜的前列。目前的成交量复苏更多是因为价格的回归基本合理。

　　目前市场供应普遍偏谨慎，开发商为了避免开盘冷清，大部分都延长蓄客时间。

　　新盘项目

　　3月份历来是一年的最关键时期，不仅是市场的定调时期，也因为有两会，也是一年内政策的风向标，而即使其他城市可能松动政策，北京为了人口，水源，楼市松动的可能性也接近于0，两会后，唯一的侥幸利好破灭，那么库存压力以及3月份即将到来的信托兑付高峰会压迫开发商降价促销。

　　按照目前的两会工作报告等可以看到，中央的决策部署坚持房地产市场的调控，包括限购政策不放松不动摇，中央强化宏观调控政策的意图一直并未改变。中央领导近日强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，目前来看拐点可以说依然明显、绝大部分项目依然要以价换量，预期在6-12个月内房价还有可能有10-20%的下调，而部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可。2012年的楼市将肯定以刚需盘为主。