“国八条”、“京15条”等楼市调控政策出台满月，经历了调控胶着期后，选择推迟开盘，成为不少开发商的选择。

　　以“认筹”试探市场

　　三月通常是楼市的“阳春”， 市场观望渐浓，北京的不少住宅项目推迟了开盘计划，而是以“认筹”等方式试探市场。

　　根据北京中原地产等机构统计，原来计划在2月入市的19个项目中，最终开盘的项目只有4个。截至本月23日，北京3月只有11个项目开盘，远远低于去年同期。

　　对于年初开盘放缓，业内专家表示，有的楼盘受到春节停工的影响，未能及时拿到预售证；还有的楼盘考虑当前市场环境的不稳定，会将宣传营销压后推迟开盘，造成市场新房供应量骤减。此外，现在开发商不仅仅要考虑价格消费者是否能接受，还要考虑究竟还有多少人有购买资格、受限购影响，一部分人变得不符合买房条件，蓄客变得困难。

　　“原先的客户积累情况非常不错，楼市调控政策出台后，还是流失了一部分。”南城某楼盘项目人士对记者表示，“项目本来打算在这个月初开盘，不过，‘限购令’出台之后，到底有多少客户符合政策，需要通过前期认筹筛选。”

　　半数项目价格降一成

　　记者调查发现，1月26日新“国八条”落地之后，北京先后已有16个项目取得预售许可证并进入预售，成交均价普遍低于拟售均价，其中7个项目价格下降幅度超过10%。

　　在取得预售许可证并进入预售的项目中，成交均价较拟售均价下降幅度大约在2%至19%之间。其中，于3月取得预售许可证的丰台区某项目，成交均价为35310元/平方米，比43508元/平方米的拟售均价下降19%。

　　从销售率情况看，近期入市的3个项目尚未显示销售信息外，其余13个项目中，2月底入市的3个项目基本售罄， 其余10个项目销售率在15%至71%之间。

　　对于销售率偏低，北京中原三级市场研究部总监张大伟分析称，目前市场上主要个别打折楼盘比如之前84折的朝阳双桥某项目，大部分集中在2万左右，这部分项目大部分恰好是受到新政影响比较大，限购政策使得这部分项目之前积累的客户大部分无资格再购房。而且这几个项目的供应量也明显相比调控前减少，也就是降价更多是为了试探市场的需求，为项目后期积聚人气。

　　中高端项目未受明显影响

　　根据北京房地产交易管理网的数据，截至3月上旬，北京2011年供应的住宅项目其中签约均价超过3.6万元/平方米的高档项目占到了563套，占总签约量的36.1%。而预售均价4万元/平方米的项目的签约总金额达到了54.6亿元，占2011年住宅总预售额125亿元的43.8%。

　　张大伟认为，相比之前的高档需求中投资需求与自住需求各半的情况，在限购政策后，北京家庭将只有一次置业机会，这使得改善型需求追求一步到位。目前大部分中高端项目的签约率依然比较高，而预计在4月份随着金茂府等优质项目的入市，中高端项目在局部区域很可能依然保持平稳。

　　国家发展改革委日前发布《商品房销售明码标价规定》，对于取得预售许可或者办理现房销售备案的楼盘，开发商要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

　　亚豪机构了解到，4月北京的34个计划推盘项目中，仅有10个项目有报价，在34个项目中，包括金茂府、建邦·礼仕阁、珠江国际公馆、绿岛水岸、泰华龙旗广场和懿品府等11个首次入市的纯新盘，占总量的1/3，老项目后期则包括领秀慧谷、大成郡、顺义金宝城、蓝岸丽舍等。