来自房产中介机构的汇总数据显示,7月份北京二手房成交量达到1.48万套,同比去年7月的7158套增长了107.1%,不过环比今年6月的1.58万套则下降了6.3%。

　　为什么二手房成交量同比翻了一番?主要是由于去年基数相对较低。去年3月,二手房成交量接近2.6万套,之后一路下跌;到了6月,跌破1万套大关,连续6个月成交量在1万套以下。其中7月7158套的成交量,已经是去年第二低的月度数据了,仅次于有长假影响的10月。

　　我爱我家集团研究院院长胡景晖分析,市场因此重新产生了对购房者的吸引力,并由首次置业需求、改善需求构成了市场的新一波需求。今年春节过后,这波需求集中释放,最终形成了5月的市场高点。不过,需求集中释放后,市场后续动能不足,因为该进场的客户或观望的客户在4月和5月进行了集中消化,所以6月和7月的买家和资金相对较少,市场交易量也开始下滑。我爱我家市场研究院提供的数据显示,进入7月,北京二手住宅的单日网签量也呈现出明显的下滑趋势。5月和6月,北京二手住宅网签量回到了日常超过800套甚至上千套的状态,但7月的单日网签量再次下降,全月工作日均未超过800套。

　　中原地产首席分析师张大伟认为,最近楼市新建住宅中限竞房集中入市,超过4000套限竞房入市,使得二手房市场部分需求转移到新房市场。

　　价格方面,我爱我家的成交数据显示:在6月环比下降2.5%的基础上,7月北京二手住宅成交均价由降转升,环比小幅上涨1.3%,仍低于5月的价格。3月份以来,北京二手房价有涨有跌,小范围内来回波动,整体走势相对平稳。