疏解前的南苑乡新宫大街五金批发市场周边,低端产业聚集、环境脏乱。2016年,市场关停(图片摄于2012年)。
五金批发市场疏解后,新宫大街环境全方位提升,变身城市休闲客厅(图片摄于2018年8月)。
临近年底,本是服装批发市场的旺季,喧嚣扰攘了二十多年的大红门却挺安静。大红门,曾是北方地区最大的服装、纺织品集散地,以木樨园桥为中心,辐射南苑乡、和义街道、大红门街道等街乡,聚集着45家区域性批发市场、3.3万家商户、9万余名直接从业人员。鼎盛时期的大红门,忙碌与喧嚣之下,是环境杂乱、交通拥堵、周边居民缺乏活动空间的尴尬。
2014年5月,大红门拉开疏解大幕。四年多来,大红门关停拆除37家,转型升级8家,交通拥堵报警数下降79%,平均车速提高50%,刑事案件下降66%。
数据背后,是居民们真真切切的获得感。连日来,记者在大红门地区蹲点采访,发现这里由内而外发生了变化:批发市场没了、黑车少了、无证无照摊点少了,与之相对,道路通了、美景多了、生活服务配套增加了,南中轴两侧15.6平方公里范围内,1.37万亩的南苑森林湿地公园展开蓝图……褪去批发集散地的外衣,大红门正在向首都商务新区跨越。
留白增绿惠民生
冬日的周末,家住西罗园南里小区的杨重燕带着家人,来到了家门口的“合生广场”休闲娱乐。这是南中轴路上的首家商业综合体,位于木樨园桥西南角,三年前天雅国际服装城关停后,这里以“合生广场”全新亮相。和西单、王府井所常见的商业综合体类似,这里不仅有大董烤鸭等品牌餐饮,金宝贝、灰姑娘等幼儿教育品牌,还有电影院、健身房,不少年轻人携伴聚会,享受“吃喝玩乐一条龙”。
“孩子在‘金宝贝’辅导班四年了,头一年,合生广场没建起来,我们每周末得奔海淀的‘金宝贝’去,来回俩小时,上课一小时,孩子累得都哭。”杨重燕说,批发市场关了以后,“金宝贝”开到了家门口,现在上课方便多了,上完课还能逛吃玩,很方便。
对大红门珠江骏景小区的张胜才来说,合生广场带来的还有便捷的用餐服务。“以往逢年过节、周六日聚餐得到处找地儿,抱上小孙子,大晚上路边等车,再奔好几公里以外的北城、西城,折腾!”张胜才说,让他更闹心的是环境。“家门口全是批发市场,一个字——乱,出门就堵车,走路一不小心就踩上垃圾,家里来个客人,都不好意思往这儿领。”
关停批发市场、转型商业综合体,只是大红门批发市场业态转型的尝试之一。合生广场往南四公里的和义五金机电城,原址已经拆平,绿色蓝图正在这里铺开。
和义五金机电城是大红门地区疏解关停的首个大型市场,地处大红门商圈南侧,违建面积达2.3万平方米,市场从业人员高达2000人,高峰期日客流量超过1万人次。2016年,这里完成关停,2018年7月启动拆除。
上周五,记者来到这里时,曾经连排的市场建筑已经消失不见,原址全部拆平,苫盖上了绿网。冬日蓝天下,这里视野开阔,还可遥望远处的城市天际线。“下一步,这里将结合南中轴规划建设,为生态南中轴及南苑森林湿地公园‘留白增绿’。”和义街道相关负责人说。
更让南城居民期待的是南苑万亩湿地公园的规划。45家批发市场的调整疏解,为南城“留白增绿”留出大片空间。与奥林匹克森林公园南北相对,15.6平方公里的南苑森林湿地公园正在建设中。今年夏天,记者曾探访南苑森林湿地公园核心区规划地块,登上高点俯瞰,周边草木碧绿、连天遍野。作为辽金元明清五朝皇家苑囿的南苑,将构建以绿为体、林水相依的大尺度绿色生态空间,再现南苑湿地水网和“南囿秋风”历史景观。
“城市病”逐渐破解
去过大红门的人都知道,这里曾是大城市病的典型代表:人员密集、道路拥挤、环境脏乱。然而,随着45家市场的疏解,饱受诟病的拥堵、脏乱、喧嚣逐渐破解。
南苑路,大红门知名的堵车一条街。这条路南北长6公里,北至木樨园桥,南到南苑东路西口,是南北通行的重要城市主干道。上周五的早高峰,记者乘车来到这里,往日少说要走一个钟头的这条路,这天十分钟就畅行而过了。
“以往,这大红门的早高峰,简直就是‘一锅粥’。就说大红门地铁站的路口吧,大货车、小汽车从四个方向涌来,‘蹦蹦’、三轮车、平板车贴着人就飞过去了,进货的商户拎着大包小包进进出出,红灯没个20分钟根本过不去!”在南苑路上班五年的任先生对此感受颇深。他说,批发市场疏解带来的最明显的变化就是交通顺畅了,“以前堵车根本没个准儿,八点进去,十点都不一定出得来,现在嘿,松快多了。”
“过去,久敬庄公交车站早晚高峰站台压力很大,一到下班点儿站台上满满都是人,有时候人多得都得站到主路上,提着大包小包进货的,公交车还未进站人流就往前拥,我们看着都提心吊胆,生怕剐着、蹭着、伤着、碰着。”久敬庄站台文明引导员林女士感慨,现在好了,久敬庄附近市场相继关停,客流一下子少了,再也没有人围车的惊险场面。
除了交通,疏解后的环境提升也赢得百姓一致赞誉。今年秋天,记者来到南苑乡新宫大街,这里道路宽敞笔直,路两边绿树如盖、绿草如茵,连绵起伏的草地上怪石横卧、鲜花点缀;在路侧的公园空地上,老人们在太空漫步机、肩关节康复器、跑步器等器械上健身聊天,孩子们在橡胶步道上欢乐奔跑,年轻人们围坐在一起谈天说地,俨然一个绿荫花香环绕的市民客厅。
眼前清净幽雅的新宫大街,让人很难与一年多前脏乱拥堵的景象联系在一起。“这里原先是聊城五金建材市场,又脏又乱。几百米范围内,能聚集成百上千个商户,乱得进不了家,脏得没地方下脚。”新宫村村民张茹意说,跟变魔术似的,市场疏解后就多了个城市氧吧,太惊喜了。
产业链随之消解
如果说,交通、环境的改善是一眼可见的疏解成果,那么,服装加工、存储、物流、住宿、餐饮等产业链的逐渐消解,便是大红门45家市场疏解带来的更深层次的变化。
在大红门街道海户屯小区旁,曾聚集着福成、天雅、新世纪等多家批发市场,多年以来,商户们租下临街的8号楼半地下室,开墙打洞搞起了门面房。“小店面绵延近一百米,无证无照餐饮、物流、服装加工、批发商户,什么都有,油烟呛人、噪音吵人,家里窗户都没法开。”海户屯小区一位居民说。2017年8月,大红门街道联合相关部门拆除这里的520平方米违建,取缔15家无证无照商户。原来半地下的房屋结构恢复了,腾退空地重新铺装、种上了花卉绿植。
从南四环榴乡桥向南拐入久敬庄路,道路越走越窄,一个丁字路口北侧就是北京市精佳园机械厂的院门,也就是久敬庄57号院。记者曾三次来到这里,前两次探访时,这段窄小的土路都堵成了死扣,大货车、小汽车一辆接一辆,尘土飞扬。第三次是上周四,这里开始了腾地铺路,和以前判若两地。
久敬庄57号院是大红门地区最大的出租大院,这里最早是一个机械厂,从2008年开始对外出租,承租人陆续建了大量违建。“里头共有5个大院,居住、生产、加工、库房等业态并存,光出租公寓就有4000多套,住户3341户。主要聚集的是北方世贸国际鞋城、大红门鞋城等批发市场的从业者。”和义街道办事处主任张晓玲介绍。
2017年7月10日,丰台区正式启动了对久敬庄57号院的拆除腾退,曾经连片的大院逐一被夷为平地。原址将纳入本市统一规划,为大红门地区未来提升留白。同时,规划中的通久路、天坛南路将在大院原址上铺就,让地区交通四通八达。“57号院拆了,对面楼盘的房租都涨了。以前,看房的人过来一瞧,看环境这么差,大院儿这么乱,转身就走了。”中介张先生说。
三年多来,大红门45家批发市场完成疏解,其中8家市场转型升级为商业综合体等,服务南城居民。如今,包含大红门在内,永定门至南苑地区长约8公里范围内将建设首都商务新区,空间载体以高端商务、文化、科技创新为主,建设职住均衡、服务优质、环境优美、智慧低碳的特色商务城区。
