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朝阳区预约过户倒号“黄牛”不见了

2016-11-17 10:07   来源:北京青年报

  此轮9·30新政出台以前,朝阳区不动产登记事务中心算得上是北京楼市,尤其是二手房市场火爆的直接见证者。占据北京约1/3登记业务量的朝阳区,在此轮楼市热潮中故事多多。近日,《广厦时代》再次来到朝阳区不动产登记事务中心,发现由于前期成交量大,这里依然人满为患,但曾经媒体报道过的倒号“黄牛”已经消失了。申请人通过网上预约系统可以轻松预约到半个月之后的号源。另外,朝阳区不动产登记事务中心还将升级网上预约系统,进一步合理配置预约号资源。过户变得容易的同时,北京二手住宅网签量仍在持续下滑,年内首次出现三连滑。像“打仗”一样买二手房的日子,结束了。

  过户大厅依然热闹

  前期累积业务持续消化

  在过去的一年,朝阳区不动产登记事务中心一直是个“有故事”的地方。占据北京约1/3登记业务量的朝阳区,在楼市成交量大增时,成为了排队办理过户最难的区域。

  业务量大、排队难,号贩子和黄牛党在这里找到了“生意”。此前《广厦时代》也曾报道过,淘宝网上有店铺公开售卖朝阳区的过户号。不过经过几番整治,这样的现象已经绝迹。

  近日,《广厦时代》来到朝阳区不动产登记事务中心,下午4点钟,办事大厅中依然坐满了等待办理业务的人员,了解中得知,这些等待的人员大都是办理房屋的过户,成交时间也基本都在9月30日以前。一位前来协助办理过户的中介人员向《广厦时代》表示,目前大厅里依然有这么多人与前期办理业务积压量太大有关,而且未来过户大厅里人也很难少下来。首先,来办过户的大都是全家上阵,买卖双方再加上中介,一组办理人员一般至少有三个人。其次,目前网上预约采用的是过号不等的形式,申请人必须分上下午,在大厅等候叫号。为防止过号,很多申请人选择早早过来在大厅等候。

  《广厦时代》在办事大厅里遇上了一位前来咨询房屋抵押手续的人。交谈中得知,该女士想办理房屋抵押,因为银行告知她批量办理的时间可能要等一个月,因此她想自己来看看自己直接办理能不能快一些。一位中介人员告诉她,即使自己办理,也必须要先在网上预约,建议还是和银行一起,选择银行的批量办理。当被问到有没有什么办法可以迅速办理时,该中介表示,没有办法。

  这位女士告诉《广厦时代》,她比较着急,以前听说这里有“号贩子”,但在大厅里外徘徊了好久,咨询了几个来办业务的中介都告诉她不行。最终得出的答案还是,只有自己网上申请预约和等待银行批量办理。

  个人办理目前可约12月初 新系统明年开始生效

  个人网上预约办理业务要多久呢?此前有媒体报道最多需要等待两个月。但目前的情况只需要半个月。

  《广厦时代》在朝阳区不动产登记事务中心官方网站上发现,网站公示了不动产登记业务的预约情况,“截止到2016年11月15日下午16时整,朝阳区不动产登记事务中心散件业务网上预约到2016年12月1日;批量业务现场预约到2016年11月17日。”登录该网站预约系统也发现,目前11月二手房相关业务申请已经约满,但12月2日的号还可以轻松地预约上。

  另外,近日朝阳区不动产登记事务中心发出通知,为解决目前散件业务网上预约领号存在的问题,充分发挥报送机构的作用,提高审核效率和服务水平,规范网上预约秩序,合理配置预约资源,将升级散件网上预约系统,新增批量预约功能。

  所谓散件用户,指的是不动产登记的当事人。网站升级后,散件用户自行办理二手房转移登记、一手房转移登记及预购商品房预告登记业务可以通过网上预约办理。

  系统升级后,申请人不用等在电脑前第一时间刷号,而是采取提前排队和空余预约相结合的方式预约领号,按周放号。本周期号源约满时,可录入相关业务信息提前排队后续周期的预约号,提前排队优先领号。

  除了预约排队系统升级外,系统升级后也加大了对中介用户的监管。据了解,明年1月1日起,朝阳区不动产登记事务中心将对中介用户采取计分制,进行量化管理。中介出现浪费预约资源、影响审核效率和其他扰乱办理秩序的行为都将被扣分,中介用户的得分将影响计分周期提前排队的有效数据。

  目前系统已经开放注册,有办理计划的申请人可以到朝阳区不动产登记事务中心的网站http://fwdjzx.bjchy.gov.cn/进行注册,明年1月1日起正式运行。

  预计新系统升级后,在朝阳区办理二手房过户,不再是难事儿。

  二手房成交量持续下滑

  市场转向冷静

  一方面,二手房交易的配套系统不断升级;另一方面,二手房成交量也持续下滑。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年第46周(11月7日-11月13日),北京市二手住宅网签量为4532套,环比45周下降6.9%,自第44周以来连续第三周下滑。

  统计显示,进入2016年以来,北京二手住宅单周网签量最多连续两周下滑,10月最后一周至今的三连滑在年内尚属首次。此外,4532套的交易量也是8月以来首次连续第二周低于5000套。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,自11月1日开始,北京二手住宅已经连续9个工作日网签量不足1000套,与此前日均千套以上的网签量相比,下滑趋势明显。这说明在9·30新政的调控下,北京二手房市场此前的高温势头已经得到遏制,市场正在向冷静、平稳的方向发展。

  胡景晖认为,去年3·30新政以后,北京二手房市场持续升温,并在2016年一季度达到了顶点。因需求过度透支,市场在二季度开始降温,交易量下降,房价涨幅收窄。但量跌价涨的态势持续一段时间后,担心房价继续上涨的购房者开始出手。加上此段时间人们也并无其他更合适的投资、保持资产价值的渠道,最终购房人群大批涌入,市场恐慌蔓延,形成了三季度的二次爆发。9·30新政的出台可以说是为市场适时注入了一针强有力的镇静剂,从目前来看,在消除恐慌、稳定市场、抑制房价过快上涨上,新政收效显著。

  随着市场的进一步降温,未来北京二手房市场的交易量还有下降的空间,市场转弯、供需逆转的情况下,二手房房价也将回落。

 
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