市国土局出让一宗丰台区住宅用地,经过80轮竞价,最终被华润、华侨城、招商联合体以83.4亿元并配建5.7万平方米公租房的代价夺得。日前有消息传出,华润与招商最终退出。这意味着,华侨城独自拿下地块开发运营将是大概率事件。

　　值得注意的是,丰台地块折合楼面价5.6万元/平方米,总价位列北京历史第三高。华侨城曾在2010年以全国单价地王的高价拿下了上海(楼盘)闸北区苏州(楼盘)(楼盘)河北岸东块1街坊(苏河湾)地块,但在拿地之后却遇到市场急转直下,项目进展缓块、楼盘卖不动等问题。随着近几年上海房价的上涨,苏河湾项目销售好转,但好了伤疤忘了痛的华侨城再次以高价拿地,苏河湾曾经的遭遇会否重演尚不得而知,但在其他两家都决定“不玩了”的背景下,仅擅长旅游地产开发,对商业住宅地产开发并不擅长的华侨城一意孤行的举动仍值得商榷。

　　华侨城或独自拿下地块

　　11月2日,北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块进入现场拍卖环节。华润、华侨城、招商联合体最终夺得该地块。

　　据了解,在拍卖现场地价半小时涨了28亿,总价高达83.4亿元,排名中国土地总价历史第19名,排名中国住宅土地历史第14名,总价在北京位于历史第三。最后计算楼面价为5.6万。

　　11月19日,华润与招商方面传出双双退出的消息。据悉,在刚拍完地后,华润就下了不要的决心,按照三方之前达成的协议,当地价超过某个节点时就由华侨城一家独自接盘。而招商也认为最终成交价超出了他们的预算,目前其正按照之前签订的协议履行,但最终退出方式还在商议中。

　　随着华润和招商的退出,华侨城或将独自接盘。而此前曾有消息称,华侨城非常重视北京的土储,即便其他两者退出,公司也会独自拿下地块开发运营。

　　好了伤疤忘了痛

　　事实上,华侨城高价拿地并非首次。早在2010年2月,经过百轮竞价,华侨城以70.2亿元夺得了苏河湾地块,楼板价高达5.28万元/平方米,一举创造了当时的全国单价地王。

　　但在拿地后,苏河湾项目进展却并不顺利。此后市场经历寒冬,资金压力倍增的华侨城被传欲售苏河湾项目以换取资金,更在2011年底传出更改规划和违规开工的消息。虽然此后通过22亿元的注资保证了项目的顺利推进,但其房产销售却一直疲弱。

　　此前有数据显示,2012年三季度已经推出部分房源的苏河湾,到2013年底才售30套,去化速度十分不理想。有业内人士曾表示,苏河湾项目的结构很丰富,但是卖不动的唯一问题是“价格不合适”。而这归根结底都与公司高价拿地有直接关系。

　　今年以来,随着一线城市房地产市场的火爆,华侨城也搭上顺风车,目前苏河湾项目大平层仅剩约20套左右,华侨城也终于得以喘息。但一波刚平,一波又起——华侨城未来极可能独自运营北京丰台地块。

　　众所周知,华侨城以旅游地产起家,之前运作模式的成功得益于通过旅游项目低价拿地,但公司此次进军并不擅长的住宅商业开发,是否已偏离了自己的优势方向?同时,选择在市场高涨的时候拿地,显然已忘了苏河湾项目所带来的痛楚,一旦苏河湾的遭遇重演,华侨城能再次应付得了吗?