10月19日电 身处内城区却在北京楼市中长期边缘化的丰台区,正因近年来地价的攀升,逐渐跻身“豪宅区”,房价也“水涨船高”。日前,位于丰台区的天恒金融街?公园懿府项目开盘,每平米售价卖到了4—4.2万元,但仍然销量可观——开盘当日去化率超八成,销售额超10亿元。在业内人士看来,与区域内动辄超6万/平米的地价来看,4万/平米的房价“是以楼面价在卖房”。

　　南四环楼盘4万/平米开盘热销

　　10月17日,天恒置业与金融街联合开发的公园懿府项目首次开盘,这一位于丰台区、京南四环到五环之间的“轻奢”首改型项目,以4—4.2万元的单价正式面市。

　　据天恒置业方面介绍,公园懿府此次推出房源266套,开盘当日去化率超过了八成,销售额超10亿元。“这一销售业绩,可以刷新2015年以来北京单个楼盘单日销售纪录。” 北京天恒置业有限公司总经理欧洋说。

　　但长期以来,丰台区是不少人眼中的“城乡结合部”,地铁贯通较迟,在北京区县中发展较为缓慢,处于京五环内的“房价洼地”。因此,不少购房者看来,在丰台区, 4—4.2万元/平米的房价并不便宜。

　　欧洋则表示,“要站在未来看现在”,丰台区距离城北京市中心较近,19、4、L5、L6号四条轨道交汇,交通便利。再加上优势配套,如槐房万达、迪卡侬、华联、宜家等,都将成为楼盘增值筹码。

　　除此之外,北京天恒置业集团有限公司地产运营事业部营销副总常世芳表示,天恒置业经历三十多年发展,今年在京已是“十盘联动”。除开发成熟的天恒半山世家和天恒乐活城等项目外,公园懿府作为天恒置业第一个精装修楼盘,围绕首改人群需求设计,装修标准设定为5000元/平米,在同类楼盘中具有较高性价比。

　　“面包”比“面粉”还便宜

　　实际上,让公园懿府开出4万/平米售价仍不愁卖的另一重要因素是,丰台区地价的快速攀升。自2013年以来,丰台区三、四环沿线已集聚了一批高价地,龙湖、泰禾等实力房企争相入驻。今年年初,丰台区更是接连高价出让三宗地块,出让金总计超过170亿元,楼面价均在3.7万—4.9万元/平方米。

　　今年8月底,中铁建方兴联合体又以近6万的高价拿下丰台区南苑乡石榴庄村地块。而在2014年9月,天恒置业与金融街拿下与之临近的公园懿府项目地块时,每平米楼面价仅花了近2.5万元。

　　据了解,在10月底和11月初,紧邻公园懿府的槐房村和新宫村两宗地也将问世,业内预计两宗地楼面价将超过4万元。

　　“这是以楼面价在卖房。”一位房地产业内人士分析,公园懿府4万/平米的首次开盘售价,得益于当时拿地时地价较低,这无疑将给周边高地价项目带来定价、去化压力。

　　“被低估”的丰台跻身豪宅区

　　高昂的拿地价格,让丰台区这一曾经被市场“低估”的区域,也逐步走上了豪宅化道路。公园懿府开盘之后,龙湖西宸原著、钓云台等丰台区高价项目也将陆续推出房源,其中首次入市的钓云台项目单套售价预计千万元起。

　　相关机构统计数据显示,2015年豪宅供应大幅增加,其中一大部分集中在了丰台区。亚豪机构副总经理任启鑫分析,随着城区土地供应的减少,丰台三、四环土地陆续集中推出。而较高的土地成本,使这类项目多将以豪宅产品面世。

　　除上述提及的公园懿府、钓云台、龙湖西宸原著等,尚未入市的泰禾西局地块、愗源夏家胡同地块、华润亚林西地块、中铁建方兴石榴庄地块等高价地,都将为丰台区“豪宅化”推波助澜。

　　任启鑫认为,随着这些项目的逐渐入市,丰台区南四环有望成为继东坝之后,北京西部新兴的豪宅区。