建行在去年底率先进军住房租赁市场,截至目前,建行住房租赁综合服务平台已累计上线房源35万余套,出租近9万套。建行行长王祖继表示,“我们没有为中介提供融资,租户的租金通过平台直接付给出租方,没有经过中介环节,建设银行在这方面很好地把握了国家调控的要求。”

　　北漂白领杨小姐最近想在单位附近租房,这几天跟各路中介打交道疲惫不堪。杨小姐远在南京的大学同学小文建议她可以试试建行推出的“建融家园”App,上面有很多房源,还可以方便获取贷款。小文自己就是通过建融家园在南京租到了理想的住房。杨小姐下载建融家园后,很快找到了合心的房子,正准备签约。目前,像杨小姐和小文这样利用建行住房租赁平台租房的客户正越来越多。

　　去年11月,建行在业内率先进军住房租赁市场。针对住房租赁市场的痛点和难点,建行着力打造了住房租赁服务平台系统——“CCB建融家园”,为租客提供搜索房源、预约看房、租金股价、在线签约、在线缴费、金融产品等服务;为房东提供发布房源、委托中介、房产管理等服务,以打造一个全面满足租赁双方全流程业务办理和配套金融服务需求的综合服务平台。

　　前几天,建行中期业绩发布会上传来消息,截至目前,建行已与300多个地级及以上城市签订了住房租赁合作协议,243个城市实现平台上线;与近1500家企业开展了租赁市场合作;住房租赁综合服务平台已累计上线房源35万余套,出租近9万套。

　　现状

　　建融家园上北京房源1468套

　　北京青年报记者昨天登录建融家园官方网站,首页上就出现了重点推荐的热门房源和优质品牌公寓。进入“租房”栏目,就可以像在其他中介网站一样,按自己的需求选择房源。

　　北青报记者看到,北京地区三个月内发布的房源共有1468套,其中中介发布的36套,各类长租公寓机构发布的1432套。最便宜的房子月租金3800元,最贵的高达数十万。

　　这些房源分布在北京各区,中介和个人发布的房源都标注了“政府验真”,机构发布的房源则标注了“平台验真”,全部房源都真实可靠。从数量上看,石景山最多,399套;其次是朝阳335套,然后是昌平272套,海淀145套。大兴、丰台、平谷、顺义、通州、西城都不超过100套,东城、密云、房山只有个位数。

　　相比普通中介网站的选房筛选条件,建融家园的筛选条件设置得更周全详细。比如,出租方式可以选合租和整租;朝向有东、南、西、北、东南、东北、西南、西北八种;房屋结构有13个选项,包括平层、错层、复式、阁楼、老式房、带储藏室等;装修情况也有7个选项:毛坯、未装修、局部精装、简单装修、精装修、豪华装修等。

　　建融家园北京地区发布的房源大多是与机构合作,这些机构包括儒雅公寓、万家公寓、城上伟业、飞象长租、百信居等。

　　北青报记者发现,相比北京地区,建融家园在南方的房源更加丰富。比如,上海房源29098套,南京有9656套,武汉有7933套。

　　亮点

　　建融家园可以提供住房金融产品

　　与传统房屋中介不同,银行参与房屋租赁市场,往往希望提供更多的金融服务作为进军租赁市场的金融辅助手段。

　　建设银行就租房市场的不同人群推出“按居贷”“租客贷”和“业主贷”三款产品。北青报记者看到,在建融家园首页的醒目位置就列出了这三大产品,年利率均为最低6.3%。“按居贷”最大额度100万,可以用来支付房租;“租客贷”和“业主贷”实质上都是个人综合消费贷款,最高额度不超过30万元。

　　此外,建融家园还可以向个人提供房产核验、委托出租、在线预约看房、线上签约、线上缴费等一条龙服务。

　　此前,建行北京市分行表示其住房租赁系统已实现与北京市住建委监管系统交汇对接,属北京地区金融机构首家实现对接单位。此外,建行运用大数据原理、综合多维度信息、整合内外部资源,提供70余项金融产品,为住房租赁市场各方参与者提供全周期增信服务。

　　关注

　　建行明确表示没有为中介提供融资

　　“我们的住房租赁综合服务平台包括了政府信息的公布、分析、调控、监测。平台发布的租赁指数可以让出租方、租户对住房租赁市场的走势有一个更公开、透明的了解。此外,我们没有为中介提供融资,租户的租金通过平台直接付给出租方,没有经过中介环节,建设银行在这方面很好地把握了国家调控的要求。”建行行长王祖继在发布会上说。

　　至于建行进入租房市场的目的,副行长张立林在会上表示,“因为个人在租赁市场中相对处于信息比较弱势的地位。我们建设住房租赁这个平台,目的就是想推动这个市场走向一个公开、透明、简洁和有效的市场,而不是建行在这中间,想通过租赁去谋取利润和收入。”

　　前景

　　未来建行着力“多主体供给”

　　事实上,像建融家园这样的放心平台,如何增加有效的房源供给同样重要。日前,为稳定租房市场,北京市房地产中介协会召开自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人座谈会。参会10家企业承诺拿出手中全部存量房源,共计125725套(间)投向市场,其中自如一家即多达8万间。显然,中介仍然在北京租房市场中占据主导地位。

　　建行下一步如何布局住房租赁市场?建行行长王祖继日前在中期业绩发布会上表示,该行将把着力点放在两个方面,一是从“多主体供给,多渠道保证”方面提供信贷支持,确保住房租赁市场供给能够满足市场需求;二是将更加注重通过公共平台建设为住房租赁市场健康、透明发展提供金融支持。