市场成交不断上行,新增供应持续走低,北京市房源库存量近几个月下调明显,已跌至四年来最低点。数据显示,目前北京可签约纯商品住宅套数仅55954套,相比2015年1月的6.7万套下调近1.2万套。

　　中原地产首席分析师张大伟认为,包含所有住宅的库存数据最近几个月持续下调,供应量则持续走低,从北京未来的商品房住宅土地供应量看,稀缺将持续,而商品房住宅也会因为稀缺而出现普遍的高端化。

　　过去一年,北京土地出让金额突破2000亿元,楼面单价超过3万元的地块达到26宗,地价超过房价成为新常态。过去五年,北京的土地供应中,居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平方米,配套的公建面积超过1000万平方米,由于大量竞建和配建保障房及自住房,北京商品住宅供地持续减少。有限的土地供应、高昂的土地价格,导致未来商品住宅市场将普遍豪宅化。

　　从各个区域库存来看,通州库存下降明显。目前商品房住宅可售只有5774套的历史低位,相比年初的1.2万套,下调了一半多,并已连续多月无新增加商品房住宅供应。

　　中原地产统计数据显示,通州新建商品房住宅成交从2015年8月开始明显下调,特别是9月以后持续走低。1月截至24日签约363套,相比创造新高的6-8月,跌幅超七成。与此同时,通州区新建商品房成交均价继续走高,2015年四季度以来,均价已经达到2.8万元左右。

　　“对于通州市场来说,目前新建住宅库存有限,能够签约的库存也处于最近数年的低点,所以成交量并未井喷。尽管通州限购政策的实施抑制了房价上涨幅度,但随着通州利好的持续落地,市场价格依然会有明显上行趋势。”张大伟认为。