北京新光天地的江湖地位与影响力让缔造者台湾百货巨头新光三越不甘心只在二线城市“奔跑”。在通州被定为环球影城的最终地点后，更多资本涌入这座新城。分手北京华联后，握有“新光天地”商标所有权的新光三越终于等到了重回北京的机会。

　　牵手远洋

　　与北京华联“分手”三年后，新光三越即将卷土重来。这一次重返北京市场，新光三越仍然不是单兵作战，而是选择牵手远洋地产在通州核心商务区落户。北京商报记者了解到，双方还将沿用远洋地产与太古地产的合作模式，新光三越负责商业项目的运营。此前，远洋地产与太古地产合作的北京颐堤港购物中心、成都远洋太古里项目都已有了不小名气。

　　去年7月31日、8月8日，新光三越与远洋地产联合拿下通州运河核心区的四宗地块，总建筑面积46.45万平方米，包含地上面积34.45万平方米和地下面积12万平方米。该地块成交总价为39.39亿元，楼面地价1.14万元/平方米，溢价率2.2%。项目规划了国际购物中心、写字楼、高端公寓、精品商街等业态。

　　据一位知情人士透露，目前，商业部分方案仍在设计中，预计3个月后将有大致方向。不过，可以明确的是，该项目将与位于CBD区域的新光天地截然不同，不再做单体百货业态。上述人士表示，根据通州地区与客群特质，该项目将是一个全新概念的产品，不会走大众路线。北京商报记者昨日致电新光三越相关负责人了解情况，但截至发稿时一直未予以回复。

　　也许是上一次的合作“阴影”，对于此番卷土重来，新光三越一直很谨慎。其实，早在去年初新光天地将落户通州的消息就不断传出，期间北京商报记者多次致电新光三越方面求证，但对方一直予以否认，并强调“新光三越在全国考察调研，但目前规划的仅有成都、苏州和重庆三项目”。

　　早有伏笔

　　2006年3月，新光三越与北京华联各持股50%合资成立了北京新光天地项目。在双方共同运营期间，新光天地以超豪华的品牌组合，击败了此前蝉联内地单体百货销售冠军的杭州大厦。作为新光三越跻身内地市场的处女作，有消息称，为了引入众多抢眼的奢侈品大牌，这家百货巨头牺牲了部分台湾项目的利益。

　　如今新光天地不仅是内地最赚钱的单体百货，还成为国内奢侈品牌的地标。“新光天地”品牌名称也因此被赋予了更高的商业价值。尽管目前，新光三越不再是大望路新光天地的主要运营者，但却提早掌握了“新光天地”的商标使用权。

　　对于内地市场，新光三越一直很有野心，在脱离首个项目后，新光三越先后在苏州、成都和重庆筹划了三个新光天地项目。不过，在此前的三地项目围挡中起初一直以“新光三越”做宣传，后期改为“新光天地”。

　　据一位熟悉新光三越的知情人士表示，新光三越在通州的项目还未命名。不过，不排除会以“新光天地”作为项目名称。或许是新光三越此番回归刺激了北京华联的“神经”，北京华联方面在去年11月初将此前与新光三越合作的新光天地更名为“北京SKP”（新光天地Shin Kong Place的英文缩写）。

　　尽管做出更名，但北京华联并未完全抹去“新光天地”的品牌印记。

　　通州商业升级

　　北京华联对“新光天地”名称的恋恋不舍也从侧面反映出此前新光三越对高端商业项目运营的专业度。新光三越的官方网站信息显示，目前，新光三越在台湾拥有13家新光三越百货店。在相关投资事业中，新光天地名下共有北京、成都、苏州三项目。

　　新光三越相关负责人曾向北京商报记者介绍，去年四季度，新光天地成都项目已进入试运营阶段。今年一季度，新光天地苏州项目即将投入市场。不过，上述两个项目均不再是超高端定位，走上了更为亲民的路线。

　　也许是已在北京市场有了新的目标，此前点击新光天地北京项目选项页面一直显示的为新光三越与北京华联合作的项目，不过昨日北京商报记者点击进入显示的却为“您输入的网址无法访问”。苏州与成都项目则有详细的介绍。在一位资深业内人士看来，虽然新光三越通州项目方案还在规划中，但有了这支曾打造出“新光天地”的团队做保障，通州项目不会出现太大意外。伴随新光三越的加入，通州地区商业品质将会有所提升。

　　北京商报记者 刘宇

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