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北京昌平TBD迎“金主”

2011-12-25 23:49   来源:中国房地产报

  面积达55平方公里的北京昌平科技商务区(TBD)正在迎来多个投资者。
  本报记者近日获悉,绿城集团、中投公司旗下中央汇金下属建银投资和美国黑石集团组建的合资公司负责人,已与昌平区政府、TBD区域内一些在建项目的负责人进行了磋商,投资TBD的计划已经明朗。
  除上述三方外,早在今年8月,中国建筑(601668,股吧)也与中关村发展集团签订合作协议,将在未来3年投资200亿元,共同开发建设中关村北部研发服务和高科技产业带,TBD即处于该产业带的中心位置。
  据悉,目前TBD区域内已暂停了新项目的报批和在建项目的新规划审批,即将完成收储的经营性建设用地面积已达2.6平方公里,待TBD详细规划出炉后,储备地块将分期分批上市。
  “金主”不止一个
  TBD,在昌平区政府的规划当中,5~10年后将建成继朝阳CBD、石景山CRD之后北京最大的商务区。与CBD高科技产学研聚集区、CRD首都休闲娱乐中心区不同,昌平TBD将主要为中关村示范区提供科技金融、研发咨询、技术交易等生产性服务,并为京北地区提供高端生活配套。
  作为海淀区、昌平区联手打造的中关村国家自主创新示范区的重点开发区域,面积达55平方公里的TBD,其开发建设已经提速。在众多投资项目落地的同时,区域内的基础设施建设也急需引进战略投资者。
  近日,备受“中投入主”流言侵袭的绿城,其与中投、黑石组建的合资公司的负责人,已与昌平区政府、区域内已有园区项目的投资商进行了磋商,意欲投资TBD区域的基础设施建设。
  “已签订合同的地块,其规划报批已被暂停,一切都等TBD详细规划出来后再做定夺,估计区域内的一些既有项目会作调整。”位于昌平区回龙观区域的某产业基地负责人告诉记者,其刚刚与回龙观镇政府负责人以及绿城、中投、黑石合资公司方面的负责人召开了一次会议,被要求暂停地块的继续转让及已转让地块的报批,“绿城、中投和黑石的入主或已成定局”。
  除了上述“金主”外,中国建筑已于今年8月下旬,与中关村发展集团签订合作协议,将在未来3年内投资200亿元,与海淀区、昌平区政府一道,共同开发建设中关村北部产业带,开发面积达240平方公里,TBD区域即位于该产业带的中心位置。
  地块将陆续入市
  记者了解到,早在北京市发布《建设中关村国家自主创新示范区行动计划(2010-2012年)》之时,业界就已看出中关村北扩给TBD区域带来的投资潜力,万科、保利、华润、珠江、首开、远洋、金融街、金隅、金地等众多品牌房企已争相入驻。
  但TBD概念的官方正式亮相,却是在上月初举办的第七届北京国际金融博览会上。当时,昌平区政府相关负责人首次在公开场合表示,将在回龙观以北3公里位置建设TBD。这也预示着TBD建设将提速。
  据前述产业基地负责人介绍,按照初步规划,TBD由科技金融岛、科技商务中心区、科技运动公园、京北数码港和生命科学园五大板块组成。科技金融岛是沙河巩华城地区一个3平方公里的小岛,计划打造成国际高端的科技金融服务区,吸引基金、风投、创投、保险、担保等创新型金融机构落户。在昌平区的“十二五”规划中,TBD区域沙河巩华城地区土地一级开发的推进也被重点提及。
  “昌平TBD区域暂停新老项目的规划报批,一切都得服务于TBD这个大盘子。”该负责人告诉记者,在其所在产业基地内,已签订转让合同的7个地块的报批也已被暂停。包括该产业基地、珠江摩尔等在内的一些项目的后期推进,预计会受到影响。
  记者了解到,目前昌平区正在加快推进六环路以南村庄的搬迁改造,TBD区域内即将完成约2.6平方公里经营性建设用地的收储,这些地块将陆续分批上市,从而实现土地连片开发,人口集中居住,产业聚集发展。
 
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