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国研中心副主任刘世锦:需求见顶不支持房价再升

2014-05-26 17:17   来源:21世纪经济报道

  日前,在宁波举办的第四届中国资本市场国际论坛上,国务院发展研究中心副主任刘世锦表示,中国经济已进入由高速增长向中高速增长甚至中速增长的转换期,目前仍处在探底阶段。而房地产市场,因住宅需求峰值已经出现,不支持房价大幅上升。

  刘世锦说,今年一季度包括4月份的数据显示,宏观经济总体平稳,但是下行压力比较大,甚至超出了很多人的预期。事实上,过去三四年,中国经济增长速度放缓已经在发生,中国经济在应对国际金融危机后的2010年达到增长高点后,开始增长放缓,近两年都在8%以下,2013年,按购买力平价计算,中国人均GDP为10000国际元,在逻辑上已经非常接近国际经验所显示的增长速度转折时点。

  最近两年,仍是增长阶段的转换期,潜在增长率大概在7-8%的水平,之后将会稳定在中高速水平上。这个中高速增长的“底在何处”,还没有探明,或者说,中高速增长的均衡点还没有找到,还可能有一个探底的过程,估计应该是在6-7%之间。

  不过,刘世锦亦表示,尽管前四个月增速回落超预期,但是也出现了一些积极的变化。如中国经济出现了具有长期意义的结构性变化,包括第三产业比重超过第二产业、消费对经济增长贡献大于投资、单位GDP增长吸纳就业能力增强、企业利润形势有所好转、亏损面没有进一步扩大、率先回落的东部沿海地区逐步呈现增长走稳的迹象等。

  同时,尽管经济增长速度放缓,但对前景也不必过于消极,增量仍然可观,投资与消费在国民经济增长中发挥的作用将此消彼长,投资率将持续下降,消费率将持续上升。

  刘世锦表示,中国经济的高增长主要依托于高投资。在投资结构中,基础设施占20%以上;房地产占到50%左右;而制造业占30%,并且较大程度上依赖于前两项投资。

  谈到了房地产市场,他说,目前,房地产市场正在发生变化,大家都在关心拐点问题,数据研究上看,从基本供求关系角度,不支持房价大幅上升。

  他说,占房地产业投资比重70%的住宅市场,新增住宅需求峰值预计在年度1200-1300万套之间,预计出现在2015前后,现在已经接近峰值。保障性住房建设的高峰期也已经过去了,可以说,已接近拐点。但房地产问题是比较复杂的,具有明显的区域性特征,中国进入中高速增长稳定期,就要看房地产能不能踏稳。

  目前来看,房地产市场也不会崩盘,如北上广深等地的房地产市场还是有自己的支撑因素,软着陆,以时间换空间的可能性较大。

 
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