一、房地产需要关注三个趋势性问题
房地产供给结构需密切关注。商业地产明显供过于求。近两年商业项目出现了井喷，1-9月份，房地产竣工面积下降了7%，但写字楼和商业及服务业等经营性用房竣工面积分别实现了119.73%和14.5%的增长，空置面积也分别增长了14.92%和24.65%，供给明显过剩。改善性住房需求受到明显抑制。央行2007年出台的二套房贷政策打击了房地产投机行为，同时也抑制了我市最具消费潜力的中等收入群体改善性住房需求，造成100平米以上的大户型楼盘相对严重滞销，公寓别墅空置面积逐月增加。两限房成交下滑。受开发利润低、销售回款周期过长等因素影响，我市陆续推出的两限房连遭冷遇，截至10月底，已有近10块两限房地块未能顺利成交。与此同时，受预期房价持续走低影响，申购人群中“弃购”限价房的不在少数，甚至出现规模退房现象。
住宅市场供需双向疲软。开发商对我市住宅市场未来的不乐观预期，供给意愿不强。今年我市住宅市场出现了多块土地甚至限价房土地的流拍，开发投资大幅下滑、施工面积、新开工面积和竣工面积均出现负增长。需求形势不容乐观，10月底刚结束的北京秋季房展会上，北京本地项目仅占30%左右，成交房源中北京房源仅占20%左右，在传统的“金九银十”期，住宅市场需求颓势依旧。9月份我市房屋销售价格环比下降0.2%，为2005年以来的首次下降，销售住宅期房均价也出现小幅下降，房地产交易“量价齐衰”现象初次出现。
房地产投资下滑对关联产业带来较大影响。多年来，房地产业一直是我国和我市的支柱产业。由于房地产业上下游关联产业链长，影响范围较广，所以一度成为了宏观经济的晴雨表和宏观调控的重要开关。房地产业的萎缩对上下游企业的影响将会通过产业链传导不断扩大，钢铁、建材、机械、电子、化工等行业都将受到波及，进而影响关联产业投资意愿和投资规模，使得我市持续低迷的产业投资进一步下滑。
二、高技术产业两大影响因素需要关注
成本价格等多方面因素挤压高技术产业利润空间。原材料和能源价格上涨，以及汇率的变化给高技术产业带来了一定的成本压力。而多数高技术产品的价格仍呈下降态势，这种“成本上升、价格趋降”态势将直接挤压高技术产业的利润空间。
金融危机蔓延减缓了高技术产品和服务的需求量。2008年世界经济形势的大逆转对金融、制造和服务等领域产生了深远的影响。在世界性经济危机的冲击下，国际和国内市场对于高技术产品和服务的需求量都有所下降。
三、三大因素增大工业经济的不确定性
国际经济下滑，外部需求放缓。受国际金融危机的影响，国际经济增速放缓，尤其是我市的主要贸易出口国经济景气短期内难有回调迹象，美国经济持续走弱，日本经济低位徘徊，欧盟主要国家制造业衰退迹象明显，外部需求放缓，国际订单可能大幅减少，对我市外向型的电子信息等部分工业影响较大。
工业项目投资乏力，增长后劲不足。工业项目的投资周期较长，从引进至对经济增长发挥拉动作用一般情况下需两年左右时间，我市自2006年之后基本无新引进的重大工业项目，在建重大项目也不足，工业增长后劲乏力，严重影响我市工业竞争力。
企业成本增加，利润滑落。为改善首都空气质量，我市出台了高排放车辆限行和一些交通管制措施，影响工业企业的原材料、产成品运输，提高企业的生产经营成本。物流费用的提高，致使一些企业的增产动力不强。
四、消费热点不足和物价回落加大消费下行风险
消费热点不足。住行消费明显趋缓，拉动我市消费增长的现有热点降温。近年来，住房和汽车一直是拉动我市消费增长的两大热点，但今年以来，房地产销售出现量价齐衰的格局，汽车消费增速明显趋缓。
警惕消费增长的下滑。我市1978年以来的数据显示，CPI走高的年份，名义消费增长往往同步走高，在CPI达到峰值后，名义消费将急速回落，实际消费增长将出现下行并达到谷底。自去年下半年开始，CPI开始逐渐攀升，消费品零售额增长一直保持在20%以上，随着物价回落，消费增长下行的可能性加大。
五、金融运行和风险防范需密切关注
中小企业贷款形势依然严峻。今年以来，受宏观货币紧缩政策影响，前两年略显缓解的小企业融资难现象再次凸显。此外，在国际金融危机恐慌情绪的笼罩下，金融机构贷款投放将更为谨慎，处于产业链低端，盈利能力、生存能力较弱的中小企业贷款难度仍然较大，中小企业投融资体系尚待进一步完善。
资本市场下滑冲击二板创业市场，融资难度加大。今年国内外资本市场形势严峻，美国次贷危机迅速蔓延，我市创业企业二板市场的推进也受到影响，加剧了企业融资难度。
金融业风险防范体系需加强。我市金融领域基本面相对较好，但实体经济领域的压力较大，因此需高度关注实体领域尤其是房地产领域对我市虚拟经济的冲击，预先构建完备的金融领域风险体系网。
六、技术进步对我市经济的拉动可持续性需要关注
成果转化效率不高。我市技术进步对经济增长的内生动力日益增强，但是由于受北京市企业对技术成果的承接和转化能力落后的影响，研发成果的转化为实际产出的效率不高，我市技术进步率提高与劳动生产率提高仍存在较强的时滞。
研发与实际效益脱钩。我市研究成果及专利申请情况均保持较高的水平，但是，由于信息渠道以及科技动态信息服务上不太健全，技术供给与市场需求方面的信息不完全匹配，缺乏统一的技术成果转化交易市场，使得研究部门与产业部门之间的技术衔接上有待于提高。
技术人员的周期性波动现象存在。由于经济的周期性波动使得人才需求和供给也存在较大波动，缺乏稳定的人才资源市场培育和保护机制，尤其是缺乏一些高端人才资源的市场培育和保护机制。
